おはようございます！ムッシュです！
今回は賃貸VS持ち家というこすられまくってるテーマを語っていきますｗ
たぶん永遠に消えないテーマだと思いますねｗ多くの人にとって人生で一番大きな買い物になるでしょうからねなくなりませんね
「賃貸と持ち家、どちらが得なのか」という議論は、本当に昔から繰り返されています。 しかし、結論から言えば “どちらが絶対に正しい”という答えは存在しない です。 大切なのは、あなたの人生戦略・働き方・価値観・資産形成の方針に合っているかどうかです。
この記事では、賃貸と持ち家の特徴を整理しながら、どんな人にどちらが向いているのかをわかりやすく解説します。
■ 賃貸のメリット・デメリット
● 賃貸のメリット
- 住み替えが自由 転勤・リモートワーク・家族構成の変化など、ライフスタイルに合わせて柔軟に動けます。
- 固定費が読みやすい 修繕費や大規模リフォームの心配がなく、毎月の支出が安定します。
- 資産価値の下落リスクがない 不動産価格の変動に左右されません。金銭面で悪い持ち家より有利になります
- いざという時引っ越せる災害や隣人トラブル、建物の老朽化など最悪引っ越すというリセット技が使えます
● 賃貸のデメリット
- 家賃は資産にならない 住み続けても資産として残りません。金銭面で良い持ち家より不利になる
- 老後の住まい問題 高齢になってから引っ越すとなると賃貸契約が難しくなる可能性があります。
■ 持ち家のメリット・デメリット
● 持ち家のメリット
- 資産として残る 住宅ローンを完済すれば、住居費が大幅に下がります。
- 資産がプラスになる可能性がある。良い持ち家の場合結果的に家賃分の支出がゼロになるどころかプラスになることもある
- リフォームやカスタマイズが自由 自分の理想の空間を作れます。
- 老後の安心感 住まいを確保できることは心理的な安定につながります。
● 持ち家のデメリット
- 住み替えの自由度が低い 売却するのも賃貸化にも時間と手間がかかりますしそもそも売却できない賃貸化しても借り手が見つからないなどの不確定要素がある
- 修繕費が必ず発生する 外壁・屋根・設備など、10〜20年単位で大きな出費が必要です。
- 資産価値が下がる可能性 立地や市場環境によっては、購入価格を下回ることもあります。
ちょこちょこでてきた良い持ち家・悪い持ち家というのは購入価格より高くなるのか安くなるのかという事です
■ 結局どちらがいいのか？
→ あなたの「人生の優先順位」で決まります
● 住む場所に縛られたくない
→ 賃貸が向いています ライフステージや職場の移動など変化が激しい人、リモートワークで自由に動きたい人は賃貸の方が合理的です。
● 自分の家を持つという夢がある人
→持ち家が向いてます。というか賃貸では叶えられません
● 資産形成を重視したい
→ どちらも選択肢になります
- 都市部の好立地 → 持ち家が資産として強いため購入価格より物件価値が高くなる可能性も高く持ち家の良さを十分に発揮できます
- 地方や人口減少エリア → 賃貸の方がリスクが低い。持ち家の悪さが大きくなる可能性が高く資産形成上とんでもなく大きな足かせになります
■ 結論：良い持ち家を手に入れられるなら持ち家を無理なら賃貸
一番なのは良い持ち家を買う事です。大体の場合良い持ち家と言うのは１等地にあり隣人トラブルも少なく、災害にも合いにくい所にあります。
もちろん修繕費などは高額になる傾向にあると思いますし、良い家にいながら家具や車、服などは安物ということをどれだけ吞み込めるかという事もあります。結果的に高い出費になるかもしれません。
しかし全てリセールバリューがありそれを売却した時に購入時より高くなれば結果的にお金は減らないむしろ増えていくということもあります
ですがそんなことは一般人には縁遠いですし、そもそも良い不動産を見極めること自体が超高難易度です。それを見極めるようになれるにはそれこそ不動産業を生業にしなくてはいけないレベルでしょう
なので一般人は賃貸にしておくのが無難です。
「持ち家を持つことが夢なんだ」「自分の家があるということが幸せなんだ」と言う人もいるでしょう。それはそれで良いと思います。しかし金銭的にはマイナスになるつまり悪い持ち家になる可能性の方が高いと思われます。まぁ運次第ですけどね
自分の価値観や精神的に豊かな人生を歩みたい気持ちと金銭的にマイナスになるのを天秤にかけて気持ちを優先したいなら持ち家の方が良いと思います。たった一度の人生後悔のないようにすべきだとも思いますしね
大事なのは「持ち家は金銭的にも得になる」と考えるのは多くの場合は間違いだという事です
たまにいますよねローン返済と賃貸の家賃が同じなら持ち家の方が良いと思っている人。
あれは住宅販売業者や不動産屋に騙されていると思った方が良いですｗｗ
持ち家で得をするのは物件の価値を見極められる人か運の良い人です。資産形成を無難で安定的にしたいのであれば賃貸の方が良いと思いますね
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