こんにちは！ムッシュです！
今回はFireにとって大事な「家賃」に関係することです
ある程度の年齢になれば皆さん一度は意識する
賃貸と持ち家どっちが良いのか問題です
家賃は大きな固定費の１つ
安いに越したことはないですが、理想や仕事などいろいろな事が絡んできます
そこでまずはそれぞれのメリット・デメリットを挙げていきます
人によって価値観の違うので先にご承知ください
ではいきましょう！
賃貸のメリット
柔軟性と移動の自由
賃貸では、契約期間が短いことが一般的であり、転居が比較的容易です。仕事の都合や生活スタイルの変化に柔軟に対応できます。
今は移り変わりが激しいですし、自分のこととはいえ何十年後を正確に読むのは不可能だと思うので何気にこれが一番大きい利点でしょう
日本は災害の多い国でもありますし、近隣に変な人がいても最悪引っ越すという手段が取れます
メンテナンスの負担が少ない
通常は、住宅のメンテナンスや修繕はどれだけ大きい額になっても通常は不動産オーナーが負担します。故障や修理が必要な場合、すぐに対処してもらえます
初期費用が低い
購入にかかる初期費用（頭金、登記費用、保険など）が発生せず、住む準備が比較的早く整います。
引っ越ししたい願望がウズウズする人は絶対賃貸ですねｗ
税金がかからない
固定資産税などの税金も払わなくて良いです。家賃に上乗せされているから間接的に払ってることにはなりますが、引っ越してしまえば金額を調整することが可能です。持ち家の場合は調整できませんからね
賃貸のデメリット
資産の蓄積にならない
家を所有していないため、毎月の家賃支払いが資産の蓄積になりません
ローンと家賃が同じくらいならローン組んでの方がいいじゃないかと言われるのはこれですね
当たり前ですが「所有権」が賃貸にはありませんからね
しかもほとんどの場合、賃貸は家の価値からすると割高な金額を払ってる事が多いように感じます
家賃の上昇
賃貸市場の変動により、家賃が上昇する可能性があります。
一方で、住宅ローンの支払いは一定です。（固定金利なら）
これは皆さん知らないかもしれませんが家賃を上げるのは家主の一存で決めることは出来ません
貸主・借主の合意がないと上げられないんですね
なので家賃を上げるお知らせとか届いても「わかりました」のハンコやサインがないと無効です
メールや書面で拒否しますと管理会社に送れば家賃を上げることはできないのです
しかし家主さんとの関係は悪くなる可能性はあるのでそのあたりのバランスも考えた方がいいでしょう
カスタマイズの制限
賃貸住宅では、大規模な改装やカスタマイズが難しい場合があります。家主さんがOKを出せば問題ないです
DIYや模様替えが好きな人には窮屈に感じるでしょうね
持ち家のメリット
資産の蓄積
住宅ローンを返済することで、将来的にはその家は資産となります
これは何をもって資産なのか、負債なのかは意見が分かれる所ですね
しかし賃貸との大きな違いは所有権がある所、所有権がないと売る事は出来ません
持ち家の金銭的な最大のメリットはココ
賃貸は家賃として払ったお金は戻ることはないですが、持ち家は売って回収することができます
資産価値が上がっていれば家賃が安く済んだどころか大幅プラスになることも十分あります
家にタダで住めてお金も手に入る最高の状態ですね
カスタマイズ可能
あなたの好みに合わせてカスタマイズも可能です。
DIY好きにはたまらないメリットですね
税制面の優遇
購入に伴う税制優遇措置や住宅ローン控除がある場合があります。
詳しくは銀行や国税庁のHPをご覧ください
持ち家のデメリット
高い初期費用
頭金や諸費用が必要です。これらを用意することが課題となることがあります。
ほとんどの人は人生で一度の大きな買い物になるでしょう。相応の覚悟が必要ですし、資金管理や計画性が必要です
メンテナンス費用がかかる
家の所有者として、メンテナンスや修繕にかかる費用が自己負担となります
どこがどう壊れるかなんて予測不能です
ローンを返済した後に修繕費が必要になるというをどうとらえるかがポイントですね。災害に対応しないといけませんし、数十年後にどうなるかは読めません
市場の変動へのリスク
不動産市場の変動により、資産の価値が上下するリスクがあります。
上がれば問題ないですが、大体の家は下がるでしょう
資産価値が上がるのを読むのは非常に難しいですし、上がった時に売ろうと思っても自分の家の価値を正確に把握しようとすると専門の人にお願いすることになります
もちろんタダでやってくれませんのでその費用も計算しないといけません。今は概算ならすぐできるサービスがあるため活用する方が良いでしょう
ムッシュはどっち派？
私の「賃貸派」です
持ち家が金銭的にプラスになるのは
家の資産価値と不動産市場に対しての知識がある人に限ると思います。負動産なんて言葉もあるくらいなので資産と考えるのか負債と考えるのか分かれるでしょうね
買うとしたら１等地のめちゃくちゃ良い所を買う方が良いでしょう。価格は下がる確率は低いと思います
何十年も先の未来の市場と資産価値、さらに修繕がどれだけ必要になるのか、自分のライフスタイルにどういう家が合っているのかというのが私は読めないからです
「ライフスタイルの変化に合わす」ここに価値を感じるので私は賃貸派です
Fire目指してますからね
その後どういう生活になるかは気分次第で決めたいのでそこで住む場所も自由の方が良いという感じですかね
メリット・デメリットは他にもあるでしょう
いろいろ考えておかず何となくで決めてしまうとFireは遠のくでしょうね
今日も明日も楽しんでFireへの道を歩んでいきましょう！
今回も読んでいただきありがとうございます！
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